Если вы уже брали семейную ипотеку на квартиру, а теперь планировали использовать программу ещё раз — например, чтобы построить дом, — именно за этим изменением сейчас стоит следить особенно внимательно.

По информации, которую сейчас обсуждают на рынке, после 1 октября правила семейной ипотеки могут ужесточить так, что льготный кредит будет предоставляться семье фактически один раз за всё время действия программы.

То есть сценарий:

«Сначала купили квартиру по семейной ипотеке → спустя несколько лет решили построить дом → снова воспользовались семейной ипотекой»

может стать недоступным для части семей.

При этом важно: на сегодняшний день это ещё не утверждённое новое правило. Минфин официально сообщает, что текущие условия программы сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года, а предложения по дальнейшей корректировке программы пока прорабатываются.

У программы уже есть ограничения на повторное использование.

Если семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, повторно воспользоваться льготной программой сейчас можно только при одновременном выполнении условий:

— предыдущая льготная ипотека полностью погашена;

— после её оформления в семье родился ещё один ребёнок.

Но обсуждаемые изменения могут сделать подход ещё жёстче.

Один из распространённых сценариев — семья несколько лет назад покупала квартиру по льготной программе, а позже решила улучшить жилищные условия и переехать в собственный дом.

Семейная ипотека используется и для индивидуального жилищного строительства: Банк ДОМ.РФ прямо указывает, что по программе можно строить жилой дом с подрядчиком с использованием эскроу-счёта.

Поэтому возможное ограничение повторного доступа особенно важно именно для тех, кто:

уже использовал семейную ипотеку на квартиру, но в перспективе рассчитывал построить дом с господдержкой.

Паниковать и оформлять кредит только из-за слухов точно не стоит.

Но если строительство дома и так было в ваших планах, сейчас разумно хотя бы заранее понять:

— подходите ли вы под действующие условия семейной ипотеки;

— можете ли воспользоваться программой повторно именно в вашей ситуации;

— какой дом укладывается в ваш бюджет;

— сколько будет стоить строительство и какой первоначальный взнос понадобится.

Потому что после 1 октября условия действительно могут измениться, а каким будет окончательный вариант программы, пока официально не объявлено.

В ARCHITECTA можно заранее рассчитать стоимость строительства и понять, подходит ли ваш проект под семейную ипотеку по действующим условиям.

Для расчета стоимости дома → напишите нам в любой мессенджер
или получите предварительный расчет на сайте