С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» меняются.

Для покупки жилья ставка теперь будет зависеть от количества детей в семье и региона. Для Москвы и Московской области разница особенно заметна: для семей с одним ребёнком ставка составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%.

Но для тех, кто планирует строительство собственного дома, есть важное исключение.

Ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома останется 6% — независимо от количества детей и региона проживания семьи. Те же 6% сохранятся, если нужно завершить строительство дома или купить участок и построить на нём дом.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей новые условия будут такими:

Для семей с двумя и более детьми хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Для семьи с одним ребёнком этот ребёнок должен быть младше 7 лет.

Новые условия будут применяться к кредитам, выданным с 1 октября 2026 года.

Для семей с одним, двумя или тремя детьми разница становится существенной.

Например, в Москве и Московской области:

Для семей с 1–3 детьми разница заметна сразу: при строительстве дома ставка остаётся 6%.

Для семей с четырьмя детьми ставка при покупке жилья составит 6%, а для семей с пятью и более детьми — 4%, поэтому здесь ситуация уже отличается.

Минфин отдельно сохранил условия для индивидуального жилищного строительства.

Ставка 6% будет действовать для:

— строительства частного дома;

— завершения строительства дома;

— покупки земельного участка с последующим строительством жилья.

При этом количество детей и регион проживания семьи на ставку не влияют.

Поэтому после 1 октября квартиру и строительство дома имеет смысл считать как два разных финансовых сценария.

С 1 октября также вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

При оформлении ипотеки после вступления новых правил в силу параметры конкретного кредита лучше дополнительно уточнять в банке.

В ARCHITECTA можно пройти весь путь в одном месте: от выбора проекта и ипотеки до строительства и оформления готового дома.

Ипотечный брокер помогает:

— подобрать подходящую программу;

— рассчитать условия;

— подготовить и проверить документы;

— подать заявку в банк;

— подобрать условия страхования;

— сопровождать клиента до одобрения и проведения сделки.

При этом ипотека не увеличивает стоимость строительства дома в ARCHITECTA.

Если готового проекта в каталоге нет, можно разработать индивидуальный проект или прислать фотографию, планировку или референс понравившегося дома для предварительного расчёта.

Окончательные условия и решение по кредиту определяет банк с учётом параметров заёмщика и конкретной сделки.

С 1 октября семейная ипотека действительно меняется.

Для покупки жилья в Москве и Московской области ставка будет зависеть от количества детей и составит от 4% до 12%.

Но для строительства частного дома ставка остаётся:

6% годовых независимо от количества детей и региона проживания семьи.

С 1 октября квартира и строительство дома по семейной ипотеке будут рассчитываться по разным условиям. Для ИЖС ставка сохраняется на уровне 6%. Поэтому перед выбором жилья имеет смысл сравнить не только стоимость квартиры и дома, но и первоначальный взнос, сумму кредита и ежемесячный платёж в каждом сценарии.

В ARCHITECTA можно сделать такой расчёт до начала оформления ипотеки и понять, какой бюджет строительства доступен вашей семье.